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　　本報記者 王營 北京報道

　　3月23日，SOHO中國在香港召開業(yè)績會。出席業(yè)績會的有SOHO中國董事長潘石屹、總裁閻巖、財務(wù)總裁唐正茂。

　　根據(jù)SOHO中國財報顯示，期內(nèi)，SOHO中國實現(xiàn)營業(yè)額約人民幣15.77億元，同比上升58%；凈利潤約人民幣9.10億元，同比上升69%。

　　值得注意的是，早在2016年年中業(yè)績會上，潘石屹曾透露SOHO中國除了出售世紀(jì)廣場外，還要將非核心資產(chǎn)項目天山廣場、虹口SOHO、凌空SOHO列在擬出售的名單中。但3月22日的業(yè)績會上，潘石屹表示他改變了看法。“在資產(chǎn)荒的情況下，我擁有中國境內(nèi)的房子比擁有中國境內(nèi)的人民幣要好。”

　　潘石屹不賣資產(chǎn)了

　　一家代理公司用“一花一世界，一沙一天堂”來總結(jié)2016年房地產(chǎn)市場急速變化。熱點(diǎn)城市資產(chǎn)價格大幅上漲、庫存稀缺是目前房地產(chǎn)市場主要特點(diǎn)。而這也改變了包租公潘石屹的對市場的規(guī)劃。

　　早在2016年年中業(yè)績會上，潘石屹曾經(jīng)表示，其對旗下資產(chǎn)進(jìn)行了梳理，已將上海的天山廣場、虹口SOHO、凌空SOHO三個項目劃入非核心物業(yè)范圍，下半年或?qū)⒊鍪圻@三個物業(yè)。

　　當(dāng)時，潘石屹的表態(tài)是，“如果關(guān)注中國房地產(chǎn)的市場會看到，最近在上海成交的一塊住宅土地，光是土地的價格就是每平方米14.2萬元，比我們建好的房子價格還翻出一番。我們銷售的SOHO世紀(jì)廣場，盡管價格只有每平米七萬多塊，可是我們對這個價格還是很滿意的，我們的股票市場也很滿意，從我們宣布成交之后，我們的股票就一直上漲。做生意永遠(yuǎn)不變的就是市場高峰的時候出貨，市場低峰的時候進(jìn)貨，所以我們銷售了SOHO世紀(jì)廣場，下一步我們可能還會考慮將2-3個非核心的物業(yè)也準(zhǔn)備放到市場上銷售。”

　　顯然，市場的快速變化超乎潘石屹的想象。在3月23日的業(yè)績會上，潘石屹思量了一會表示稱，“所有的銷售都會放緩來賣。”

　　“我們在銷售虹口SOHO的時候，其中有一家非常大的公司，一家很著名的公司，我們跟這家公司所有的協(xié)議條款都談好了。但最后我們商量了一下，算了，不銷售了。對方很惱火。我就給他寫了一封信，讓我們負(fù)責(zé)銷售的副總裁跟他說，這個過錯是我們的過錯，因為我們變卦了，從而給你們造成損失?？墒沁@個房子我現(xiàn)在不能銷售了，我也非常坦誠地把我們的原因告訴他了。”

　　潘石屹稱，他們變卦的原因是，在資產(chǎn)荒的情況下，擁有中國境內(nèi)的房子比擁有中國境內(nèi)的人民幣要好。

　　2016年，上海寫字樓物業(yè)仍為全國最為活躍的投資市場。年內(nèi)共錄得38項大宗交易，總價值超過人民幣706億元。滬上的內(nèi)資終端用戶及國內(nèi)外投資者均保持活躍。高力國際華東及西南區(qū)物業(yè)投資服務(wù)執(zhí)行董事汪蓓表示：“2016年上海大宗寫字樓交易的主要推動因素包括：上海寫字樓物業(yè)強(qiáng)勁的自用需求及其大致平穩(wěn)的資產(chǎn)表現(xiàn)、投資者資金的釋放需求和人民幣貶值的壓力。再者，上海相對其它城市擁有更高的市場透明度也是上海市場備受青睞的原因之一。”

　　租金上漲

　　自宣布轉(zhuǎn)型自持物業(yè)以來，SOHO中國業(yè)績表現(xiàn)一直不佳。但在2016年，SOHO中國營業(yè)收入等指標(biāo)開始回升。SOHO中國業(yè)績報告顯示，期內(nèi)，SOHO中國實現(xiàn)營業(yè)額約人民幣15.77億元，同比上升58%，毛利潤約人民幣12.42億元，同比上升69%，毛利率達(dá)79%；凈利潤約人民幣9.10億元，同比上升69%；租金收入約15.11億元，同比上升44%，物業(yè)平均出租率達(dá)到96%。

　　自2012年宣布轉(zhuǎn)型4年后，SOHO中國的物業(yè)出租年收入增長到了當(dāng)年的10倍。2016年末竣工的SOHO天山廣場已經(jīng)啟動出租，預(yù)計在一年后出租率將達(dá)到90%。目前公司仍有麗澤SOHO和古北SOHO兩個在建項目，預(yù)計到2018年底完工時，SOHO中國持有物業(yè)的建筑面積將達(dá)到170萬平米。

　　近年來，一線城市寫字樓市場整體表現(xiàn)也優(yōu)于其他業(yè)態(tài)。3月22日，好租發(fā)布《2016年度商辦地產(chǎn)白皮書》，該報告顯示，北京寫字樓月均供給面積約1058萬平方米，租賃去化率為24.8%，是一線城市中去化速度最快的市場。另外，根據(jù)高力國際報告顯示，截至2016年年末，上海核心區(qū)甲級寫字樓平均租金同比增長3.1%至人民幣10.4元/天/平方米。按區(qū)域劃分，在過往P2P公司尤為活躍且來自次中心的競爭激烈的浦西，其平均租金同比上升0.7%至9.5元/天/平方米；相形之下，在浦東需求強(qiáng)勁的背景下，該區(qū)域平均租金同比增長6.2%至11.9元/天/平方米。

　　唐正茂在業(yè)績會上表示，“通常，新的樓剛剛完工，第一輪出租的時候租金都會有一個折扣，第一輪租期一般一到三年；第一輪租期之后，租金平均漲幅是15%-25%。我們目前SOHO所有樓相對比較新，還處在第一輪租期之內(nèi)，換句話說一兩年之后就可以享受到15-25%的漲幅。”

　　另外，SOHO中國在業(yè)績會上還表示，2016年，為規(guī)避匯兌風(fēng)險，公司提前償還了銀團(tuán)貸款6.44億美元和40.50億港元，提前贖回了境外優(yōu)先票據(jù)的所有未償還本金總額約2.53億美元。據(jù)此，公司大幅降低了境外債務(wù)在總負(fù)債中的比例，目前，境外債務(wù)在總負(fù)債中的比例僅為7%（2015年底約為56%），債務(wù)融資成本也降低至4.4%。