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　　經(jīng)濟(jì)日報(bào)-中國經(jīng)濟(jì)網(wǎng)北京10月16日訊 近日，中國社科院世界經(jīng)濟(jì)與政治研究所研究員、博智宏觀論壇學(xué)術(shù)委員會委員張斌在博智宏觀論壇第三十二次月度例會上表示，房價(jià)泡沫的判斷不準(zhǔn)確，房價(jià)扭曲更貼近現(xiàn)實(shí)。房價(jià)扭曲比房價(jià)泡沫更可怕。泡沫會很快破，扭曲持續(xù)時(shí)間更長。

　　張斌表示，中國一線城市的房價(jià)高是個(gè)毋庸置疑的事實(shí)。但是，房價(jià)高和房價(jià)泡沫不是一回事。房價(jià)高背后有供求的力量?；谖磥矸績r(jià)上漲的預(yù)期，超出購買能力透支買房所支撐起來的房價(jià)叫泡沫。以后還不了房貸，高房價(jià)就撐不下去，泡沫就破滅了。這是其它國家房價(jià)泡沫的基本事實(shí)。

　　他說，判斷房價(jià)有沒有泡沫最有說服力的證據(jù)是借了錢能不能還得起。中國截止到去年GDP是80萬億，居民部門可支配收入是60%，大約50萬億，中國居民部門總的消費(fèi)是32萬億，居民部門賺了50萬億花了32萬億，剩下18萬億。中國居民所有貸款加在一起大概不到40萬億，按照6-7%的利息算，利息費(fèi)用大概2-3萬億，利息保障倍數(shù)至少6倍以上，這其實(shí)是很安全的邊界。現(xiàn)實(shí)生活當(dāng)中貸款買房最終還不了房貸的是極少數(shù)，所以不能說房價(jià)是泡沫。

　　針對房價(jià)高背后的主要原因，張斌認(rèn)為，并非透支買房，而在于金融市場發(fā)育不健全，以及土地供應(yīng)、公共管理和服務(wù)滯后等一系列扭曲。

　　張斌表示，解決高房價(jià)問題，把目光放在房地產(chǎn)行業(yè)本身解決不了問題，需要政府在土地供應(yīng)、公共管理和服務(wù)、金融市場發(fā)育等方面做出一系列政策調(diào)整。